引言
2024年11月，杭州二手房市场迎来了20个月以来的新高，成交量为10429套。这一数据不仅环比10月增长了14.4%，同比去年11月上涨了18.5%，更是创下了近年来的新高。如此火爆的市场背后，究竟隐藏着怎样的真相？本文将深入剖析杭州二手房市场的现状，揭示其背后的原因。
市场成交量分析
成交量创新高
根据杭州贝壳研究院的数据，11月份杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，这一数字远超市场预期。从整体来看，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套，已超过去年的6.88万套。
环比、同比涨幅明显
11月份的成交量环比10月增长了14.4%，同比去年11月上涨了18.5%，这一涨幅在近年来较为罕见。这表明杭州二手房市场正处于快速上升通道。
市场结构变化
改善型需求崛起
根据杭州我爱我家数据，置业面积趋势上移。契税政策调整，面积段从90平米提升至140平米，大幅提升了90平米以上置业的需求活力。90平米以上房源成交环比上升1.93%，其中90-140平米面积段置业需求，环比上升了1.22%。
购房总价梯度上行
11月份呈现明显的总价梯度上行趋势。200万元以下低总价房源的成交占比缩水3.66%，而200万以上各总价段房源成交趋势几乎都在上移，其中400-500万总价区间上升最明显，环比上升1.34%。
高端住宅市场表现
高端住宅成交破纪录
11月份，800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套，其中尤以千万及以上的住宅占据半壁江山，共计成交207套。这一数据已创下今年迄今为止的最高成交纪录，更赶超2021年3月楼市巅峰时期的200套。
明星楼盘成交亮眼
在800万（含）以上高端住宅市场中，保利澄品、江明月朗园、融信保利创世纪、日耀之城等明星楼盘成交表现非常亮眼。其中，保利澄品以15套的成交量荣登榜首，套均面积152平米，均价6.67万/平米。
市场热点区域
亚运村绿城桂冠东方成交火爆
11月，卖的最好的住宅小区仍然是亚运村的绿城桂冠东方，以79套的成绩卫冕。翡翠城次新的四期产品，140平米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。
市场背后原因分析
政策因素
契税政策的调整、购房需求的释放等因素，都对杭州二手房市场产生了积极影响。
经济因素
随着经济的不断发展，居民收入水平提高，购房需求得到释放。
城市发展因素
杭州作为长三角地区的重要城市，城市发展潜力巨大，吸引了大量人才涌入，进一步推动了二手房市场的繁荣。
总结
杭州二手房市场在2024年11月创下了20个月以来的新高，这一现象背后是多种因素共同作用的结果。政策调整、经济因素以及城市发展等因素，共同推动了市场的火爆。未来，随着市场的不断发展，杭州二手房市场有望继续保持活力。